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承包方可能會(huì)因?yàn)橐恍┰蚨艞壒こ痰倪M(jìn)行。這個(gè)時(shí)候?yàn)榱藴p少損失，對(duì)在建工程可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓處理。那么，營(yíng)改增后在建工程轉(zhuǎn)讓的流程是怎么樣的呢？我相信你對(duì)這個(gè)問(wèn)題產(chǎn)生濃厚的興趣。

一、營(yíng)改增后在建工程轉(zhuǎn)讓的流程

綜合現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，通過(guò)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)履行以下程序：

1、對(duì)雙方已確定的各項(xiàng)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容進(jìn)行逐一清點(diǎn)、核查，或由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)目標(biāo)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估后確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并在此基礎(chǔ)上簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；

2、在相應(yīng)行政機(jī)關(guān)辦理相關(guān)過(guò)戶登記。因項(xiàng)目公司主要資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓減少注冊(cè)資本的，還須通知債權(quán)人并在報(bào)紙上公告，項(xiàng)目公司在履行完畢相應(yīng)債權(quán)債務(wù)關(guān)系后辦理相應(yīng)的注銷手續(xù)；

3、轉(zhuǎn)受讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案手續(xù)；

4、在建工程相關(guān)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等部分或全部建設(shè)手續(xù)的更名審批程序；

5、已簽訂的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、銀行抵押貸款、商品房預(yù)售等在建工程相關(guān)合同、協(xié)議的權(quán)利義務(wù)移轉(zhuǎn)程序等。

通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓在建工程的，只需簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并按規(guī)定辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記手續(xù)(外商投資企業(yè)還應(yīng)辦理相應(yīng)股權(quán)變更審批手續(xù))即可完成轉(zhuǎn)讓。由于對(duì)外的土地使用權(quán)主體和項(xiàng)目主體并未發(fā)生改變，因此無(wú)需進(jìn)行土地使用權(quán)或資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所必須的相關(guān)權(quán)屬變更登記程序。

二、如何辦理在建工程轉(zhuǎn)讓？

在建工程轉(zhuǎn)讓應(yīng)滿足以下條件：

1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；

2、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；

3、房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（1）土地使用權(quán)以出讓方式取得，已經(jīng)支付全部的土地使用權(quán)出讓金；

（2）土地使用權(quán)已依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書；

（3）取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（4）取得建筑工程施工許可證；

（5）房屋建設(shè)的開(kāi)發(fā)投資總額已經(jīng)完成25%以上。

因此，只要符合上述條件，并且不違反法律的相關(guān)規(guī)定，就可以按照上述程序辦理在建工程轉(zhuǎn)讓。

三、在建工程抵押權(quán)變更登記(開(kāi)發(fā)項(xiàng)目)

1、抵押變更登記申請(qǐng)表;

2、抵押人、抵押權(quán)人為企業(yè)的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(校對(duì)原件)，其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件(校對(duì)原件);

3、登記證明原件;

4、在建工程抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料;

5、《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件(校對(duì)原件)，及土地權(quán)屬查檔證明;如已領(lǐng)取預(yù)售許可證的，須先辦理暫停銷售手續(xù);

6、如系最高額抵押的，需提交最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料;

7、抵押人為國(guó)有單位的，須提交上級(jí)主管部門同意抵押變更的批文;抵押人為有限責(zé)任公司、股份有限公司、外資企業(yè)的，須提交股東(大)會(huì)或董事會(huì)決議(須董事簽名)加蓋公章;抵押人為集體企業(yè)的，須提交職工(代表)大會(huì)決議加蓋公章;

8、監(jiān)理公司出具的形象進(jìn)度證明;

9、房產(chǎn)測(cè)繪部門出具的預(yù)測(cè)繪成果書;

10、如為(專項(xiàng))經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，須提供經(jīng)市建設(shè)行政主管部門同意的證明材料;

11、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要收取的其他資料。

法定辦理時(shí)限：10個(gè)工作日 實(shí)際承諾時(shí)限：7個(gè)工作日