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一、行業(yè)基本概述

裝配式裝修又稱為工業(yè)化裝修,是指采用干式工法、將工廠生產(chǎn)的內(nèi)裝部品在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組合安裝的裝修方式，主要包括干式工法樓（地）面、集成廚房、集成衛(wèi)生間、管線與結(jié)構(gòu)分離等。裝配式裝修可廣泛應(yīng)用于精裝房、精裝公寓、酒店、地產(chǎn)項(xiàng)目、連鎖商業(yè)、模塊化產(chǎn)品、局改等。

二、行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展情況

1、裝修產(chǎn)業(yè)龐大，但傳統(tǒng)裝修方式弊端問(wèn)題凸出，裝配式裝修是行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)

裝修行業(yè)是一個(gè)龐大的產(chǎn)業(yè)，包括室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)、施工管理、軟裝搭配等多項(xiàng)內(nèi)容。近年隨著對(duì)外開(kāi)放的擴(kuò)大和國(guó)內(nèi)居民消費(fèi)水平的提高，旅游業(yè)、會(huì)展業(yè)、餐飲業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)也得到了快速的發(fā)展，涉外酒店、會(huì)展中心、劇院等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)入了大規(guī)模建設(shè)時(shí)期，這些公共建筑工程的建設(shè)和使用，對(duì)裝修行業(yè)的市場(chǎng)需求持續(xù)擴(kuò)大。

根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截止2022年我國(guó)裝飾裝修面積達(dá)37.91億平方米，較2021年下降5.93億平方米，其中公裝面積21.07億平方米，家裝面積相對(duì)略低，約16.84億平方米。截至2023年，我國(guó)裝修行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模已經(jīng)超過(guò)4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.5%。其中家裝市場(chǎng)仍然占據(jù)最大份額，約占總產(chǎn)值的65%。另外商業(yè)裝修市場(chǎng)的規(guī)模也在不斷擴(kuò)大，同比增長(zhǎng)8.2%。

與此同時(shí)，隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，人們的生活方式在改變，對(duì)居住環(huán)境和居住方式的要求也發(fā)生著巨變，對(duì)建筑裝飾的質(zhì)量、檔次提出了更高的要求，不斷推動(dòng)建筑裝飾行業(yè)的整體水平向更高層次發(fā)展。而傳統(tǒng)裝修方式雖然在國(guó)內(nèi)盛行已久，但現(xiàn)場(chǎng)環(huán)節(jié)多、工種多、人工作業(yè)依賴嚴(yán)重，耗時(shí)久、質(zhì)量難以保證等弊端問(wèn)題凸出，國(guó)內(nèi)“裝修游擊隊(duì)”盛行，明顯制約了裝修行業(yè)的發(fā)展。此外現(xiàn)場(chǎng)管理難也成為大部分裝修公司管理半徑有限、規(guī)模難以突破的主要障礙，人工作業(yè)依賴嚴(yán)重成為傳統(tǒng)裝修行業(yè)進(jìn)入門(mén)檻低、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局差的重要因素。

資料來(lái)源：觀研天下整理

裝配式裝修具有標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工業(yè)化生產(chǎn)、裝配化施工、信息化協(xié)同的工業(yè)化思維。與傳統(tǒng)裝修來(lái)看，裝配式裝修具有縮短施工周期、降低人工技能要求、易維修、可回收、噪音污染較小等優(yōu)勢(shì)。例如裝配式裝修可避免二次裝修帶來(lái)的資源浪費(fèi)，最大限度地實(shí)現(xiàn)資源的節(jié)約利用，提升城市建設(shè)綜合品質(zhì)，改善人民環(huán)境質(zhì)量，裝配式裝修是對(duì)傳統(tǒng)裝修方式的顛覆，材料與建造方式綠色環(huán)保，干法作業(yè)，即裝即住，徹底解決粉塵。甲醛等污染問(wèn)題。環(huán)保方面，裝配式裝修采用環(huán)保材料，可大幅減少室內(nèi)裝修時(shí)水泥、砂漿等材料用量，對(duì)降低建筑能耗和碳排放十分有利。從對(duì)人體有害物質(zhì)的控制標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，裝配式裝修的指標(biāo)明顯更加嚴(yán)格，甲醛釋放量要求直接降低了一個(gè)量級(jí)，對(duì)可溶性金屬的要求為0。

傳統(tǒng)裝修與裝配式裝修區(qū)別

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由此可見(jiàn)，裝配式裝修在行業(yè)中優(yōu)勢(shì)顯著，可真正實(shí)現(xiàn)裝修全程信息化，降低綜合成本，同時(shí)保障綠色環(huán)保，是未來(lái)裝飾裝修行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。

2、政策大力推廣，未來(lái)增量可觀

根據(jù)觀研報(bào)告網(wǎng)發(fā)布的《中國(guó)裝配式裝修行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析與投資前景研究報(bào)告（2023-2030年）》顯示，近年來(lái)裝配式裝修已越來(lái)越受關(guān)注和重視，國(guó)家相繼出臺(tái)一些列利好政策。例如2022年1月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)的《“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》提出,到 2025 年,裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá) 30%以上。構(gòu)成裝配式內(nèi)裝的集成吊頂、背景墻等產(chǎn)品,既能滿足用戶個(gè)性化的需求,又具備環(huán)保、防水、防潮、效率高等優(yōu)勢(shì),裝配式內(nèi)裝需求的增長(zhǎng),將推動(dòng)集成頂墻等行業(yè)的提升。

裝配式裝修相關(guān)政策

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除了國(guó)家層面外，全國(guó)各地為加快推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展，促進(jìn)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，推動(dòng)城市綠色發(fā)展多地推出新政助推裝配式建筑發(fā)展，也相繼出臺(tái)了裝配式建筑專門(mén)的指導(dǎo)意見(jiàn)和相關(guān)配套措施，更是對(duì)裝配式建筑的發(fā)展提出了明確要求 。

我國(guó)部分地區(qū)裝配式建筑相關(guān)政策

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3、裝配式裝修是裝配式建筑的重要組成部分。裝配式建筑的持續(xù)滲透為裝配式裝修提供了發(fā)展的土壤，裝配式裝修具有較大的市場(chǎng)空間

裝配式裝修是裝配式建筑的重要組成部分。雖然我國(guó)裝配式建筑起步較晚，至今不過(guò)十幾年的發(fā)展歷程，但近年來(lái)隨著中央及各地方政府持續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策，從行業(yè)規(guī)范、項(xiàng)目扶持、技術(shù)監(jiān)督體系建設(shè)等方面促進(jìn)了我國(guó)裝配式建筑行業(yè)的發(fā)展，加上裝配式建筑的相關(guān)技術(shù)工藝發(fā)展逐漸成熟，我國(guó)裝配式建筑行業(yè)迎來(lái)快速發(fā)展新階段。數(shù)據(jù)顯示，2016-2022年我國(guó)新建裝配式建筑面積逐年增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2021年我國(guó)新開(kāi)工裝配式建筑面積達(dá)7.4億平方米，較2020年增長(zhǎng)18%，占新建建筑面積的比例為24.5%。到2022年我國(guó)新開(kāi)工裝配式建筑面積達(dá)11億立方米，較2021年同比增長(zhǎng)45.3%。

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隨著裝配式建筑飛速增長(zhǎng)，我國(guó)裝配式裝修也隨之不斷發(fā)展。目前，裝配式裝修行業(yè)已經(jīng)在公共建筑、商業(yè)地產(chǎn)、住宅等領(lǐng)域得到廣泛應(yīng)用，未來(lái)還將進(jìn)一步拓展到其他領(lǐng)域，市場(chǎng)規(guī)模將繼續(xù)擴(kuò)大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年全國(guó)裝配式裝修建筑面積為4529萬(wàn)平方米。2022年我國(guó)裝配式裝修面積為9200萬(wàn)平方米，市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到840億元，同比增長(zhǎng)了23.8%。

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市場(chǎng)占比不斷加大。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2021年我國(guó)裝配式裝修面積占當(dāng)年新開(kāi)工建筑面積增長(zhǎng)到了 24.5%。行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模為 1790.37 億元，同比增長(zhǎng) 22.1%，占裝配式建筑比例 13.5%；其中公共建筑裝配式裝修規(guī)模 288.42 億元，家居住宅裝配式裝修規(guī)模1501.95 億元。

目前隨著我國(guó)裝配式裝修產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大、技術(shù)水平不斷提高、建造能力不斷加強(qiáng)，已成功對(duì)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、城市更新建設(shè)和“雙碳”目標(biāo)做出了重要貢獻(xiàn)，成為了建筑裝飾裝修領(lǐng)域的一個(gè)重要趨勢(shì)。但值得注意的是，我國(guó)裝配式裝修行業(yè)仍處于勞動(dòng)密集型、建造方式相對(duì)落后、信息化水平相對(duì)較低的初步發(fā)展階段，修還處在起步階段，主要參與者包括亞廈股份、柯利達(dá)、金螳螂、科逸住宅、海鷗住工、和能人居等。

未來(lái)我國(guó)裝配式裝修市場(chǎng)發(fā)展可觀。一是裝配式建筑的持續(xù)滲透為裝配式裝修提供了發(fā)展的土壤，裝配式裝修具有較大的市場(chǎng)空間。當(dāng)前我國(guó)裝配式建筑占新建建筑面積僅3%左右，按照政策的普遍要求，未來(lái)十年內(nèi)裝配式建筑將占新建建筑面積30%的比例，新增房地產(chǎn)需求較多的地區(qū)也是裝配式建筑推進(jìn)力度較多的地區(qū)，預(yù)測(cè)新增住宅面積每年提高3%，以10年為周期，以現(xiàn)有的裝配式建筑平均價(jià)格計(jì)算，2025年的市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到47000億元，從而也將帶動(dòng)裝配式裝修市場(chǎng)發(fā)展。

二是城市更新下將給裝配式裝修市場(chǎng)帶來(lái)廣闊市場(chǎng)。城市更新是轉(zhuǎn)變城市開(kāi)發(fā)建設(shè)方式、推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展、不斷滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的美好生活需要的必然之路。實(shí)施城市更新行動(dòng)，有利于充分釋放我國(guó)發(fā)展的巨大潛力，形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，培育發(fā)展新動(dòng)能，促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期持續(xù)健康發(fā)展。國(guó)家有關(guān)部委陸續(xù)出臺(tái)了支持城市更新行動(dòng)的政策。例如2021年3月國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》，首次將城市更新納入國(guó)家五年發(fā)展規(guī)劃。加快轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式，統(tǒng)籌城市規(guī)劃建設(shè)管理，實(shí)施城市更新行動(dòng),推動(dòng)城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升。2021年4月國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布了《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》，鼓勵(lì)在老城區(qū)推進(jìn)以老舊小區(qū)、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)、城中村等“三區(qū)一村”改造為主要內(nèi)容的城市更新行動(dòng)，加快推進(jìn)老舊小區(qū)改造,2021年新開(kāi)工改造5.3萬(wàn)個(gè)，有條件的可同步開(kāi)展建筑節(jié)改造。

根據(jù)相關(guān)政策規(guī)劃，“十四五”期間，我國(guó)要完成2000年底前建成的21.9萬(wàn)個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，基本完成大城市老舊廠區(qū)改造，改造一批大型老舊街區(qū)，因地制宜改造一批城中村。中房協(xié)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)未來(lái)每年有8億平方米的存量需要更新，城市更新早就不是萬(wàn)億級(jí)的市場(chǎng)，應(yīng)該很快變成10萬(wàn)億級(jí)的市場(chǎng)。由此可見(jiàn)，城市更新將給裝配式裝修市場(chǎng)是不可估量的。據(jù)了解在城市更新市場(chǎng)上，裝配式裝修應(yīng)用廣泛，主要包括以下幾個(gè)場(chǎng)景：

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三是城中村改造需求劇增帶來(lái)發(fā)展機(jī)會(huì)。城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項(xiàng)利國(guó)利民政策，是指根據(jù)地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃和城市總體規(guī)劃，按照城市化要求，對(duì)城中村進(jìn)行綜合改造的行為。2023 年 7 月，國(guó)常會(huì)審議通過(guò)《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），其旨在改善民生、擴(kuò)大內(nèi)需，是推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的一項(xiàng)重要舉措。

近年隨著城中村規(guī)模的不斷擴(kuò)大以及城中村引發(fā)的社會(huì)管理問(wèn)題日益凸顯，北京、上海、廣州、西安、太原、杭州等大、中城市相繼啟動(dòng)了城中村改造工作。目前我國(guó)共有 7 個(gè)超大城市，14 個(gè)特大城市，涉及的城市較為廣泛。

但從技術(shù)上來(lái)看，城中村改造是一項(xiàng)系統(tǒng)的工程，開(kāi)發(fā)投資的規(guī)模很大，其涉及的產(chǎn)業(yè)鏈也較長(zhǎng)，尤其是對(duì)于建筑裝飾和建筑材料領(lǐng)域，影響是最為直接的，城中村改造有著周期短、體量大、濕法作業(yè)工作面小、裝修質(zhì)量不可控等特點(diǎn)和難點(diǎn)，而裝配式建筑的因其工藝特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，正好可以有效解決前述的幾項(xiàng)痛點(diǎn)。

目前裝配式裝修已經(jīng)在部分城市（如深圳和上海）的舊改中大顯身手。例如2021 年 7 月，上海市發(fā)布的《上海市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》中提出，公共租賃住房項(xiàng)目采用全裝修方式，推進(jìn)裝配式建筑示范住宅小區(qū)的建設(shè)。

以上海嘉定陳村張巷全裝配式的舊改為例，對(duì)其隔墻、墻飾面、頂面、地面、衛(wèi)生間進(jìn)行改造，新建隔墻均采用裝配式墻體，采用榫卯式柔性連接結(jié)構(gòu)，既加強(qiáng)了老房的安全穩(wěn)固性，又可有效避免因季節(jié)變化、溫濕度差異、房齡老化引起的結(jié)構(gòu)變形問(wèn)題。同時(shí)考慮到原始建筑外墻性能導(dǎo)致的隔音差等問(wèn)題，根據(jù)住戶需求，新隔墻采用隔音棉填充，有效加強(qiáng)隔聲性能。裝配式裝修采用干法物理連接，同時(shí)在墻板及原始?jí)w中預(yù)留空隙，可有效阻隔霉變形成；以上施工工期僅用5 天即完成。

由此可見(jiàn)，隨著城中村改造需求的不斷增長(zhǎng)，也將給我國(guó)裝配式裝修帶來(lái)較大的發(fā)展機(jī)會(huì)。（ww）

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