房屋完損等級評定根據(jù)現(xiàn)場檢查和檢測結(jié)果，對各結(jié)構(gòu)部分中分項(xiàng)的損壞原因進(jìn)行分析，確定損壞對房屋結(jié)構(gòu)的影響程度，結(jié)構(gòu)構(gòu)件有損壞（如酥堿、腐朽、變形和裂縫等）的，依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125對房屋結(jié)構(gòu)的各分項(xiàng)進(jìn)行評定。裝修和設(shè)備部分的各分項(xiàng)依據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評定。

  房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)組成部分中各分項(xiàng)完損等級的評定，應(yīng)在逐間、逐構(gòu)件、逐部位檢查的基礎(chǔ)上進(jìn)行。當(dāng)一個(gè)構(gòu)件（或部位）有多種損壞內(nèi)容時(shí)，以其中蕞嚴(yán)重的一種損壞內(nèi)容評定該構(gòu)件的完損程度，如果某一構(gòu)件急需搶修，應(yīng)在搶修以后予以評定。在一個(gè)分項(xiàng)中有多個(gè)構(gòu)件損壞，以其多數(shù)構(gòu)件的完損程度評定該分項(xiàng)的完損等級。


  鑒定結(jié)論中應(yīng)根據(jù)房屋各分項(xiàng)完損等級評定和房屋抗震能力核查結(jié)果，綜合評定出房屋的完損等級，根據(jù)評定結(jié)論的不同，應(yīng)提出不同的處理建議。

  房屋抗震鑒定報(bào)告應(yīng)按照《建筑物抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50023等標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或規(guī)程的要求編寫，封皮、基本情況、檢測鑒定結(jié)果摘要、房屋概況、現(xiàn)場檢查和檢測的內(nèi)容可參照本文第1條的規(guī)定，抗震鑒定部分應(yīng)按各類建筑的鑒定要求逐項(xiàng)進(jìn)行鑒定或核算。

  對達(dá)不到鑒定要求的建筑，可根據(jù)其不符合要求的程度、部位對結(jié)構(gòu)整體抗震性能影響的大小，以及有關(guān)的非抗震缺陷等實(shí)際情況，結(jié)合使用要求、城市規(guī)劃和加固難易等因素的分析，提出相應(yīng)的維修、加固、改變用途或更新等抗震減災(zāi)對策。

  鑒定依據(jù)《房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)》DB11/T637和其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范；適用于既有房屋結(jié)構(gòu)的安全性鑒定。

  在下列情況，宜進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定：

  1、周邊鄰近地質(zhì)條件改變的房屋；


  2、改變用途或使用條件的房屋；

  3、需改造和擴(kuò)建的房屋；

  4、超過設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的房屋；

  5、其它需要安全鑒定的房屋。

  房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性鑒定評級應(yīng)按構(gòu)件、樓層結(jié)構(gòu)、分部結(jié)構(gòu)和整體結(jié)構(gòu)四個(gè)層次進(jìn)行安全性分步評級，并應(yīng)結(jié)合周邊鄰近地下工程的影\tyuiop/響程度做出綜合評定。每個(gè)層次按四個(gè)安全性等級進(jìn)行評定：

  1、層次為構(gòu)件的安全性鑒定評級，其評定等級分為a級（安全）構(gòu)件、b級（有缺陷）構(gòu)件、c級（有嚴(yán)重缺陷）構(gòu)件和d級（危險(xiǎn)）構(gòu)件四個(gè)等級。每個(gè)構(gòu)件按主要承重構(gòu)件、次要承重構(gòu)件和其他承重構(gòu)件分為三大類，根據(jù)其承載力、變形、損壞和缺陷，依據(jù)相應(yīng)的鑒定評級標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行鑒定評級后，統(tǒng)計(jì)出每種構(gòu)件各個(gè)等級的數(shù)量及占比，對主要承重構(gòu)件、次要承重構(gòu)件和其他承重構(gòu)件進(jìn)行評級。

  2、層次為樓層結(jié)構(gòu)的安全性鑒定評級，其等級評定分為AC級（安全）樓層、BC級（有缺陷）樓層、CC級（局部危險(xiǎn)）樓層和DC級（危險(xiǎn)）樓層四個(gè)等級。依據(jù)各類構(gòu)件鑒定評級的結(jié)果，對樓層結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行鑒定評級。

  3、層次為分部結(jié)構(gòu)的安全性鑒定評級，其等級評定分為Ab級（安全）結(jié)構(gòu)、Bb級（有缺陷）結(jié)構(gòu)、Cb級（局部危險(xiǎn)）結(jié)構(gòu)和Db級（危險(xiǎn)）結(jié)構(gòu)四個(gè)等級。

  分部結(jié)構(gòu)安全性鑒定評級分為地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)兩個(gè)分部的安全性鑒定評級。

  （1）地基基礎(chǔ)的安全性評級分為兩步：第1步先根據(jù)地基的勘探資料（地質(zhì)狀況）和上部結(jié)構(gòu)變形和裂縫的直觀觀測，評定地基基礎(chǔ)的安全性等級；在第1步不能確定時(shí)，應(yīng)進(jìn)行步地基基礎(chǔ)的檢查和檢測。

  （2）上部承重結(jié)構(gòu)的安全性等級按樓層結(jié)構(gòu)安全性、承重結(jié)構(gòu)整體性及傾斜率三個(gè)項(xiàng)目中的蕞低安全性等級評定。

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