發(fā)包方違約未下開(kāi)工令
簽訂《建設(shè)工程施工合同》后，發(fā)包人未能按照合同約定的時(shí)間下達(dá)開(kāi)工令，承包人訴請(qǐng)要求發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。近日，重慶秀山法院審結(jié)一起某建筑工程有限公司訴重慶某銅業(yè)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛一案。
2013年5月26日，重慶某銅業(yè)有限責(zé)任公司(發(fā)包方)與重慶某建筑工程有限公司(承包方)簽訂《建設(shè)工程施工合同》，將綜合辦公樓的土建、裝飾、水電發(fā)包給承包人承建，工程總價(jià)暫定1600萬(wàn)元。合同約定開(kāi)工日期為2013年8月28日，以發(fā)包人下達(dá)開(kāi)工令為準(zhǔn)，如超過(guò)30日未開(kāi)工，則違約方需向?qū)Ψ街Ц睹刻?500元的違約金。
合同簽訂后，重慶某建筑工程有限公司按照合同約定將100萬(wàn)元質(zhì)保金打入重慶某銅業(yè)有限責(zé)任公司指定的銀行賬戶(hù)，并積極做好了工程的前期施工準(zhǔn)備。2013年8月28日后，發(fā)包人卻遲遲未下達(dá)開(kāi)工令，致使重慶某建筑工程有限公司不能進(jìn)場(chǎng)施工，造成損失。2014年1月16日，承包方重慶某建筑工程有限公司以發(fā)包方違約未下開(kāi)工令為由，將重慶某銅業(yè)有限責(zé)任公司訴至秀山法院，要求發(fā)包方支付違約金30萬(wàn)元。
在審理中，經(jīng)法院主持調(diào)解，重慶某銅業(yè)有限責(zé)任公司與重慶某建筑工程有限公司解除了簽訂的《建設(shè)工程施工合同》，退還了重慶某建筑工程有限公司質(zhì)保金100萬(wàn)元，并賠償違約金15萬(wàn)元。
法官釋法
合同解除，是指在合同有效成立后，因一方或雙方當(dāng)事人的意思表示，使合同關(guān)系終了，未履行的部分不必繼續(xù)履行，既已履行的部分依具體情形進(jìn)行清算的制度。
合同解除的類(lèi)型有法定解除、約定解除與合意解除。所謂合意解除，亦稱(chēng)協(xié)議解除，是指當(dāng)事人雙方通過(guò)協(xié)商同意將合同解除的行為，實(shí)質(zhì)是一種消滅既存合同之效力的行為。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。本案中，雙方當(dāng)事人在法院的主持下，自愿解除雙方簽訂的《建設(shè)工程施工合同》，依據(jù)合同自由原則，該解除合同的合意有效。同時(shí)，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。
《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十條第二款的規(guī)定，因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因此而給對(duì)方造成的損失。當(dāng)事人雙方解除合同后，重慶某銅業(yè)有限責(zé)任公司收取的質(zhì)保金100萬(wàn)元已無(wú)合同依據(jù)，返還給重慶某建筑工程有限公司自無(wú)異議。對(duì)于損失部分，因重慶某建筑工程有限公司為履行合同進(jìn)行了必要的前期施工準(zhǔn)備，且先行支付了100萬(wàn)元質(zhì)保金，但2500元/天的違約金約定過(guò)高，結(jié)合本案的實(shí)際情況，重慶某銅業(yè)有限責(zé)任公司最終支付了重慶某建筑工程有限公司違約金15萬(wàn)元。
2013年5月26日，重慶某銅業(yè)有限責(zé)任公司(發(fā)包方)與重慶某建筑工程有限公司(承包方)簽訂《建設(shè)工程施工合同》，將綜合辦公樓的土建、裝飾、水電發(fā)包給承包人承建，工程總價(jià)暫定1600萬(wàn)元。合同約定開(kāi)工日期為2013年8月28日，以發(fā)包人下達(dá)開(kāi)工令為準(zhǔn)，如超過(guò)30日未開(kāi)工，則違約方需向?qū)Ψ街Ц睹刻?500元的違約金。
合同簽訂后，重慶某建筑工程有限公司按照合同約定將100萬(wàn)元質(zhì)保金打入重慶某銅業(yè)有限責(zé)任公司指定的銀行賬戶(hù)，并積極做好了工程的前期施工準(zhǔn)備。2013年8月28日后，發(fā)包人卻遲遲未下達(dá)開(kāi)工令，致使重慶某建筑工程有限公司不能進(jìn)場(chǎng)施工，造成損失。2014年1月16日，承包方重慶某建筑工程有限公司以發(fā)包方違約未下開(kāi)工令為由，將重慶某銅業(yè)有限責(zé)任公司訴至秀山法院，要求發(fā)包方支付違約金30萬(wàn)元。
在審理中，經(jīng)法院主持調(diào)解，重慶某銅業(yè)有限責(zé)任公司與重慶某建筑工程有限公司解除了簽訂的《建設(shè)工程施工合同》，退還了重慶某建筑工程有限公司質(zhì)保金100萬(wàn)元，并賠償違約金15萬(wàn)元。
法官釋法
合同解除，是指在合同有效成立后，因一方或雙方當(dāng)事人的意思表示，使合同關(guān)系終了，未履行的部分不必繼續(xù)履行，既已履行的部分依具體情形進(jìn)行清算的制度。
合同解除的類(lèi)型有法定解除、約定解除與合意解除。所謂合意解除，亦稱(chēng)協(xié)議解除，是指當(dāng)事人雙方通過(guò)協(xié)商同意將合同解除的行為，實(shí)質(zhì)是一種消滅既存合同之效力的行為。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。本案中，雙方當(dāng)事人在法院的主持下，自愿解除雙方簽訂的《建設(shè)工程施工合同》，依據(jù)合同自由原則，該解除合同的合意有效。同時(shí)，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。
《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十條第二款的規(guī)定，因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因此而給對(duì)方造成的損失。當(dāng)事人雙方解除合同后，重慶某銅業(yè)有限責(zé)任公司收取的質(zhì)保金100萬(wàn)元已無(wú)合同依據(jù)，返還給重慶某建筑工程有限公司自無(wú)異議。對(duì)于損失部分，因重慶某建筑工程有限公司為履行合同進(jìn)行了必要的前期施工準(zhǔn)備，且先行支付了100萬(wàn)元質(zhì)保金，但2500元/天的違約金約定過(guò)高，結(jié)合本案的實(shí)際情況，重慶某銅業(yè)有限責(zé)任公司最終支付了重慶某建筑工程有限公司違約金15萬(wàn)元。
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