北府城更字第0930775111號
中華民國九十三年十一月二十四日臺(tái)北縣政府北府城更字第0930775111號函修正發(fā)布全文5點(diǎn)；并自即日起發(fā)布實(shí)施
一、臺(tái)北縣政府(以下簡稱本府)為辦理「都市更新條例」第四十四條及「都市更新建筑容積獎(jiǎng)勵(lì)辦法」有關(guān)都市更新建筑容積獎(jiǎng)勵(lì)之核算，特訂定本基準(zhǔn)。
二、臺(tái)北縣都市更新事業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)建筑容積項(xiàng)目及評定基準(zhǔn)，依下列規(guī)定辦理：
(一)容積獎(jiǎng)勵(lì)額度依下列公式核計(jì)：
F＝F0＋△F1＋△F2＋△F3＋△F4＋△F5＋△F6
F：獎(jiǎng)勵(lì)后總?cè)莘e，上限依都市更新建筑容積獎(jiǎng)勵(lì)辦法(以下簡稱本辦法)第四條規(guī)定辦理。
F0：法定容積。
△F1：都市更新條例(以下簡稱本條例)第四十四條第一項(xiàng)第一款規(guī)定之獎(jiǎng)勵(lì)容積。
△F2：本條例第四十四條第一項(xiàng)第二款規(guī)定之獎(jiǎng)勵(lì)容積。
△F3：本條例第四十四條第一項(xiàng)第三款規(guī)定之獎(jiǎng)勵(lì)容積。
△F4：本條例第四十四條第一項(xiàng)第四款之獎(jiǎng)勵(lì)容積。
△F5：本辦法第八條規(guī)定更新單元規(guī)劃設(shè)計(jì)之獎(jiǎng)勵(lì)容積。
△F6：本辦法第八條規(guī)定為處理占有他人土地之舊違章建筑戶需要之獎(jiǎng)勵(lì)容積。
(二)前款獎(jiǎng)勵(lì)建筑容積項(xiàng)目之評定基準(zhǔn)依下列規(guī)定辦理：
△F1：以原建筑容積高于法定容積部分核計(jì)；所稱建筑容積，系指建物建造時(shí)，主管機(jī)關(guān)核發(fā)使用執(zhí)照之建筑容積。
△F2：以更新后分配建筑物樓地板面積低于當(dāng)?shù)鼐幼堑匕迕娣e平均水準(zhǔn)之人數(shù)乘以當(dāng)?shù)鼐幼堑匕迕娣e平均水準(zhǔn)與更新后分配建筑物樓地板面積平均值之差額核算。
△F3：1.依地方政府需要并經(jīng)都市更新審議委員會(huì)同意之捐贈(zèng)本縣
公益設(shè)施，其樓地板面積不予計(jì)入容積，其獎(jiǎng)勵(lì)容積以所捐贈(zèng)公益設(shè)施面積之更新后總價(jià)及提供管理維護(hù)基金扣除興建成本除以二樓以上更新后之平均單價(jià)扣除興建成本與管銷費(fèi)用之平均單價(jià)所得面積核計(jì)。計(jì)算式如下：
Ｂ0－Ｂ1
Ａ＝───────
Ｂ1－Ｃ2－Ｃ3
A：表示得獎(jiǎng)勵(lì)二樓以上之樓地板面積
B0：所捐贈(zèng)公益設(shè)施面積之更新后總價(jià)及提供管理維護(hù)基金。
B1：二樓以上更新后之平均單價(jià)
C1：所捐贈(zèng)公益設(shè)施面積之興建成本
C2：興建成本之平均單價(jià)
C3：管銷費(fèi)用之平均單價(jià)
2.捐贈(zèng)辦理公共設(shè)施新建、維護(hù)管理所需之工程費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、認(rèn)養(yǎng)費(fèi)等費(fèi)用，或其它非屬該更新案應(yīng)負(fù)擔(dān)之義務(wù)，且具增益更新區(qū)內(nèi)外公共利益之費(fèi)用，得依檢據(jù)費(fèi)用，除以二樓以上更新后之平均單價(jià)扣除興建成本與管銷費(fèi)用之平均單價(jià)所得面積核計(jì)。計(jì)算式如下：
Ｃ0
Ａ＝───────
Ｂ1－Ｃ2－Ｃ3
A：表示得獎(jiǎng)勵(lì)二樓以上之樓地板面積
C0：捐贈(zèng)辦理公共設(shè)施新建、維護(hù)管理所需之工程費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、認(rèn)養(yǎng)費(fèi)等費(fèi)用，或其它非屬該更新案應(yīng)負(fù)擔(dān)之義務(wù)，且具增益更新區(qū)內(nèi)外公共利益之費(fèi)用。
B1：二樓以上更新后之平均單價(jià)
C2：興建成本之平均單價(jià)
C3：管銷費(fèi)用之平均單價(jià)
△F4：公告為都市更新地區(qū)日起，一年內(nèi)申請實(shí)施更新者，給予法定容積之百分之七之獎(jiǎng)勵(lì)容積；二年內(nèi)申請實(shí)施更新者，給予法定容積之百分之六之獎(jiǎng)勵(lì)容積；三年內(nèi)申請實(shí)施更新者，給予法定容積之百分之五之獎(jiǎng)勵(lì)容積。
△F5：考量地方特性、人行步道、保存具歷史性、紀(jì)念性及藝術(shù)價(jià)值之建筑及更新單元規(guī)模等因素，依附表規(guī)定核計(jì)應(yīng)得之獎(jiǎng)勵(lì)容積。
△F6：實(shí)施者為處理基地內(nèi)占有他人土地之舊違章建筑戶所需樓地板面積(每戶不超過當(dāng)?shù)貥堑匕迕娣e平均水準(zhǔn))，得適當(dāng)增加建筑容積獎(jiǎng)勵(lì)之，并以法定容積之百分之二十五為限。
(三)為改善居住環(huán)境，增進(jìn)公共利益，前二款獎(jiǎng)勵(lì)容積應(yīng)以公益性之F3及F5為主。
三、依本辦法第三條規(guī)定申請建筑容積獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)，應(yīng)將該等相關(guān)計(jì)劃納入都市更新事業(yè)計(jì)劃中，其獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目之性質(zhì)以不重復(fù)為原則；經(jīng)核定發(fā)布之放寬后總?cè)莘e，即為該都市更新事業(yè)范圍申請建造執(zhí)照時(shí)最大允許建筑容積。
四、提供之公益設(shè)施除捐贈(zèng)本縣由相關(guān)單位管理外，其自行管理維護(hù)者，應(yīng)訂定公益設(shè)施管理維護(hù)計(jì)劃，并同更新事業(yè)計(jì)劃辦理審議。
五、本基準(zhǔn)自發(fā)布日施行。
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