| 第一章 總 則 第1.0.1條為加強住宅建筑技術經濟的評價工作，提高住宅建筑的設計水平和綜合效益，特制定本標準。 第1.0.2條本標準適用于城鎮(zhèn)和工礦區(qū)的多層、低層住宅建筑方案設計評價和工程評價。中高層、高層住宅評價可參照執(zhí)行。 第1.0.3條評價項目的對比條件應符合下列規(guī)定： 一、建筑功能的可比性。評價方案和工程應基本滿足相同的功能條件，例如建筑面積標準、住宅類型、建筑層數等。 二、消耗費用的可比性。應包括建造階段和使用階段兩部分的費用。 三、價格的可比性。應采用同一的價格水平進行計算，盡量消除人為的變動因素。 四、如不具備以上規(guī)定，各住宅方案和住宅工程應采取轉化措施，使其具有可比性，然后進行評價。對于特殊情況的優(yōu)質設計，允許另作申訴，進行論證。 第1.0.4條本標準是根據現行《住宅建筑設計規(guī)范》編制的。 第二章 評 價 指 標 第2.0.1條評價指標體系的設置包括建筑功能效果和社會勞動消耗兩部分。 住宅建筑功能，是指住宅滿足居住者對于適用、安全、衛(wèi)生等方面基本要求的總和；社會勞動消耗，是指為取得建筑功能所付出的全部社會勞動消耗量。 第2.0.2條評價指標由二級構成。一級指標為控制指標，二級指標為表述指標。 住宅建筑設計方案評價指標體系與住宅工程評價指標體系應符和表2.0.2ａ和表2.0.2ｂ的規(guī)定。 住宅建筑設計方案評價指標體系表 表2.0.2a | 序 號 | 指 標 類 型 | 一級指標 | 二 級 指 標 | | 1 | 建 筑 功 能 效 果 | 平 面 空 間 布 局 | 平面空間綜合效果 | | 2 | 平均每套臥室、起居室數 | | 3 | 平均每套良好朝向臥室、起居室面積 | | 4 | 家具布置 | | 5 | 儲藏設施 | | 6 | 平 面 指 標 | 平均每套建筑面積 | | 7 | 使用面積系數 | | 8 | 平均每套面寬 | | 9 | 廚 衛(wèi) | 廚房布置 | | 10 | 衛(wèi)生間布置 | | 11 | 物 理 性 能 | 采光 | | 12 | 通風 | | 13 | 保溫（隔熱） | | 14 | 隔聲 | | 15 | 安 全 性 | 安全措施 | | 16 | 結構安全 | | 17 | 建 藝 筑 術 | 立面效果 | | 18 | 室內效果 | | 19 | 社會勞動消耗 | 造價 |
附錄二 住宅建筑評價指標體系定量表 | 指 標 名 稱 | 定 量 標 準 | | 0 | | 平均每套臥室、起居室數 | | 平均每套良好朝向臥室、起居室面積 | | 家 俱 布 置 | 門窗位置不當，墻面破碎，不利于家俱布置 | | 儲 藏 設 施 | 無儲藏設施 | | 樓 梯 走 道 | 樓梯走道不符合安全疏散和有關規(guī)范的規(guī)定 | | 陽 臺 設 置 | 無陽臺或陽臺設置不符合規(guī)范要求 | | 公 用 設 施 | 公用設施不符合規(guī)范要求 | | 平面空間綜合效果 | 平面布置不緊湊，功能分區(qū)不合理，居住面積擠占了輔助面積或反之 | | 平均每套建筑面積 | 大于標準面積指標1m2以上 | | 使 用 面 積 系 數 | | 平 均 每 套 面 寬 | | 廚 房 布 置 | 間接采光，廚房設備布置不符合操作流程 | | 衛(wèi) 生 間 布 置 | 只設一蹲坑，無預留洗浴設施位置 | | 采 光 | 窗地面積比小于是1／7，臥室或起居室有部分間接采光 | | 通 風 | 通風不好 | | 保溫（隔熱） | 不符合有關規(guī)范的要求 | | 隔 聲 | 分戶墻與樓板空氣聲隔觸電等解決不好 | | 安 全 措 施 | 防火、防盜、防墜落、防觸電等解決不好 | | 結 構 安 全 | 不符合結構規(guī)范要求 | | 室 內 效 果 | 室內空間比例失調，空間分隔紊亂、閉塞、色彩不協調，視覺效果差 | | 立 面 效 果 | 平立面處理呆板，體型比例失調 | | 造 價 | 大于當地造價的10% |
續(xù)表 | 指 標 名 稱 | 定 量 標 準 | | 1 | | 平均每套臥室、起居室數 | 按計算值的指數大小排序，以大者為優(yōu) | | 平均每套良好朝向臥室、起居室面積 | 按計算值的指數大小排序，以大者為優(yōu) | | 家 俱 布 置 | 門窗位置欠妥，布置家俱一般 | | 儲 藏 設 施 | 每套設置吊柜、擱板、空間利用尚可 | | 樓 梯 走 道 | 走道較曲折，坡度較陡，但尚可作用 | | 陽 臺 設 置 | 陽臺設置基本符合規(guī)范要求 | | 公 用 設 施 | 垃圾道、信報箱等部分獲得解決或解決欠好 | | 平面空間綜合效果 | 平面欠緊湊，聯系尚方便，私密性差 | | 平均每套建筑面積 | 按平均每套建筑面積與每套定額面積之差值指數的大小排序，以小者為優(yōu) | | 使 用 面 積 系 數 | 按計算值的指數大小排序，以大者為優(yōu) | | 平 均 每 套 面 寬 | 按計算值的指數大小排序，以小者為優(yōu) | | 廚 房 布 置 | 符合操作流程，貯藏的設置及排煙氣尚可 | | 衛(wèi) 生 間 布 置 | 不直接采光，有衛(wèi)生設備或預留位置，通風設施尚可 | | 采 光 | 臥室起居室為直接采光，窗地面積比為1／7 | | 通 風 | 通風線路曲折，通風尚可 | | 保溫（隔熱） | 符合《民用建筑熱工設計規(guī)程》 | | 隔 聲 | 分戶墻與樓板的空氣聲隔聲標準＞40dｂ＜45dｂ | | 安 全 措 施 | 防火、防盜、防觸電等措施解決尚可 | | 結 構 安 全 | 結構布置尚可 | | 室 內 效 果 | 空間比例不夠協調，空間分隔尚可，色彩欠統(tǒng)一，視覺效果欠佳 | | 立 面 效 果 | 平立面缺乏（如陽臺.門頭檐口單調）體型比例欠佳（如盒子型） | | 造 價 | 同類結構、標準，按計算值的指數大小排序，以小者為優(yōu) |
續(xù)表 | 指 標 名 稱 | 定 量 標 準 | | 2 | | 平均每套臥室、起居室數 | 按計算值的指數大小排序，以大者為優(yōu) | | 平均每套良好朝向臥室、起居室面積 | 按計算值的指數大小排序，以大者為優(yōu) | | 家 俱 布 置 | 門窗位置適當，墻面完整，有利靈活布置家俱 | | 儲 藏 設 施 | 每套設置擱頂、吊柜，主要臥室設壁柜，空間利用較好 | | 樓 梯 走 道 | 走道短捷，樓梯坡度較適宜 | | 陽 臺 設 置 | 陽臺面積適宜，位置較好 | | 公 用 設 施 | 垃圾道、信報箱等解決較合理 | | 平面空間綜合效果 | 平面欠緊湊，功能分區(qū)，面積分配較合理，私密性處理較好 | | 平均每套建筑面積 | 按平均每套建筑面積與每套定額面積之差值指數的大小排序，以小者為優(yōu) | | 使 用 面 積 系 數 | 按計算值的指數大小排序，以大者為優(yōu) | | 平 均 每 套 面 寬 | 按計算值的指數大小排序，以小者為優(yōu) | | 廚 房 布 置 | 直接采光，符合操作流程，貯藏及排煙解決較好 | | 衛(wèi) 生 間 布 置 | 不直接采光，有衛(wèi)生設備，通風設施較好 | | 采 光 | 采暖地區(qū)朝南的臥室、起居室為直接采光窗地面積比＞1／7＜1／6 | | 通 風 | 對角通風，一般尚好 | | 保溫（隔熱） | 符合熱工和節(jié)能規(guī)范或標準的要求 | | 隔 聲 | 分戶墻與樓板的空氣聲隔聲標準＞45dｂ＜50dｂ | | 安 全 措 施 | 防火、防盜、防墜落防觸電等措施解決較好 | | 結 構 安 全 | 結構布置較合理 | | 室 內 效 果 | 空間比例較協調，空間分隔較好，色調較統(tǒng)一，視覺效果較好 | | 立 面 效 果 | 平立面有變化、比例、色彩、外觀較好 | | 造 價 | 同類結構、標準，按計算值的指數大小排序，以小者為優(yōu) |
續(xù)表 | 指 標 名 稱 | 定 量 標 準 | | 3 | | 平均每套臥室、起居室數 | 按計算值的指數大小排序，以大者為優(yōu) | | 平均每套良好朝向臥室、起居室面積 | 按計算值的指數大小排序，以大者為優(yōu) | | 家 俱 布 置 | 門窗.暖氣片位置適當，墻面完整家俱布置靈活，并具備多種功能 | | 儲 藏 設 施 | 每套設置擱頂.吊柜，貯藏間和壁柜等，空間利用良好 | | 樓 梯 走 道 | 走道短捷，坡度適宜，欄桿安全，家俱搬運方便 | | 陽 臺 設 置 | 陽臺面積和位置均好，晾曬.納涼.綠化等使用方便 | | 公 用 設 施 | 垃圾道.垃圾箱.共用電視天視.電話管片.信報箱等解決良好 | | 平面空間綜合效果 | 平面布置緊湊，功能分區(qū)明確，面積分配合理，私密性好 | | 平均每套建筑面積 | 按平均每套建筑面積與每套定額面積之差值指數的大小排序，以小者為優(yōu) | | 使 用 面 積 系 數 | 按計算值的指數大小排序，以大者為優(yōu) | | 平 均 每 套 面 寬 | 按計算值的指數大小排序，以小者為優(yōu) | | 廚 房 布 置 | 直接采光，操作流程簡便，貯藏及排煙解決良好 | | 衛(wèi) 生 間 布 置 | 直接采光，有衛(wèi)生設備通風設施良好 | | 采 光 | 直接采光，采暖地區(qū)臥室.起居室窗地面積比＜1／5 | | 通 風 | 線路短直，通風流暢 | | 保溫（隔熱） | 保溫、隔熱、節(jié)能解決良好 | | 隔 聲 | 分戶墻與樓板的空氣聲隔聲標準＞50dｂ | | 安 全 措 施 | 防火、防盜、防墜落、防觸電等措施解決良好 | | 結 構 安 全 | 結構布置較合理 | | 室 內 效 果 | 室內空間比例協調，空間分隔通透開闊裝修考慮周到，色調和視覺效果良好 | | 立 面 效 果 | 平立面有變化體型比例，色彩外觀效果好，并體現民族風格與地方特色 | | 造 價 | 同類結構、標準，按計算值的指數大小排序，以小者為優(yōu) |
續(xù)表 | 指 標 名 稱 | 定 量 標 準 | | 4（創(chuàng)新） | | 平均每套臥室、起居室數 | 按計算值的指數大小排序，以大者為優(yōu) | | 平均每套良好朝向臥室、起居室面積 | 按計算值的指數大小排序，以大者為優(yōu) | | 家 俱 布 置 | | 儲 藏 設 施 | | 樓 梯 走 道 | | 陽 臺 設 置 | | 公 用 設 施 | | 平面空間綜合效果 | | 平均每套建筑面積 | 按平均每套建筑面積與每套定額面積之差值指數的大小排序，以小者為優(yōu) | | 使 用 面 積 系 數 | 按計算值的指數大小排序，以大者為優(yōu) | | 平 均 每 套 面 寬 | 按計算值的指數大小排序，以小者為優(yōu) | | 廚 房 布 置 | | 衛(wèi) 生 間 布 置 | | 采 光 | | 通 風 | | 保溫（隔熱） | | 隔 聲 | | 安 全 措 施 |
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